為充分利用社會各種渠道，發(fā)掘潛在意向客戶，有效去化市場空置物業(yè)，提升市場出租率，特制定招商獎勵政策，詳情如下：

一、適用范圍

浙江新農(nóng)都物流中心內(nèi)空置自持物業(yè)（適用范圍具體詳見附件1）。

二、適用對象

面向全社會人員（不含公司員工）。包含但不限于市場經(jīng)營戶、從業(yè)人員、代理公司及其他社會人員。

（一）市場經(jīng)營戶：是指在市場內(nèi)實際經(jīng)營并辦理營業(yè)執(zhí)照的商戶。

（二）市場從業(yè)人員：是指市場內(nèi)小工、保安、保潔、三輪車工等人員。

（三）代理公司：是指擁有招商資質(zhì)的中介企業(yè)。

（四）其他社會人員：是指除上述人員外的其他社會人員。

三、獎勵標準

按照簽約客戶首年實繳租金2/12的標準給予獎勵。

四、推薦流程

（一）招商代理合同的簽訂（詳見附件2）；

（二）客商推薦及備案

1.客商推薦需事先以書面形式將推薦客商的詳細信息以電子郵件的形式發(fā)至公司指定郵箱（tiannong2024@163.com）備案（備案信息須包含但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、經(jīng)營用途、意向商鋪和推薦人信息等，具體詳見附件3）。

2.同一客商推薦已先收到的推薦郵件為有效推薦信息。

3.備案有效期3個月，過期為無效報備。

（三）推薦認定

1.客商簽訂合同且已按時繳納租金、保證金及管理費等合同費用的，則認定為推薦成功。

2.經(jīng)營戶更換攤位（即退租再租或新租再退的），則不享受獎勵政策。

（四）獎勵申報

獎勵申報材料：包括但不限于招商代理合同；推薦郵件內(nèi)容和截圖；推薦人身份證復印件等相關(guān)材料(經(jīng)營戶推薦的需額外提供與市場簽訂的有效期內(nèi)的合同，代理公司推薦的需額外提供營業(yè)執(zhí)照復印件)；入駐客商的合同、身份證、繳款憑證等復印件）。

（五）獎勵兌現(xiàn)

以上獎勵均是指所推薦客戶成功簽約且完成首期合同繳費為前提，如合同首年為分期繳費的，則獎勵分期兌現(xiàn)。獎勵兌現(xiàn)須提供正規(guī)發(fā)票。

五、政策時效

自公告之日至2024年12月31日止。

六、違規(guī)處置

嚴禁變相通過先退后租或先租后退騙取招商獎勵的行為，一經(jīng)查實，將取消獎勵，已支付獎勵的，則依法追討已付獎勵，并視情況嚴重程度決定是否提交司法機關(guān)處置。如涉及經(jīng)營戶的則取消場內(nèi)經(jīng)營資格，如涉及代理公司的則列入黑名單，不再開展任何合作。

浙江新農(nóng)都控股集團有限公司保留最終解釋權(quán)。

附件：

1.適用空鋪明細表

2.招商代理合同模版

3.客商推薦報備表

                     浙江新農(nóng)都控股集團有限公司

                           2024年6月4日

附件1：

適用空鋪明細表

附件2：

招商代理合同

（模版）

甲方：浙江新農(nóng)都控股集團有限公司

注冊地址：杭州市蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)浙江新農(nóng)都物流中心二區(qū)1幢137號306室

聯(lián)系電話：0571-82865948

乙方：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

雙方在自愿、平等互利基礎(chǔ)上協(xié)商達成一致，由甲方委托乙方作為本合同物業(yè)招商代理商。為明確雙方的權(quán)利與義務,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條 物業(yè)名稱及地址

1．物業(yè)名稱：                                         

2．物業(yè)地址：蕭山區(qū)建設(shè)四路3398號新農(nóng)都物流中心

3. 招商范圍及業(yè)態(tài)：具體以甲方提供的招商租賃價格表為準

第二條 委托事項

1． 甲方委托乙方作為該物業(yè)非獨家招商代理商，為甲方就本物業(yè)提供招商代理服務。

2． 甲方保留引入其他招商代理商的權(quán)利，甲方除可委托乙方外還可委托其它招商機構(gòu)或個人代為招商。

第三條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起至     年   月   日，期限屆滿，本協(xié)議自行終止。

第四條 甲方權(quán)利義務

1. 甲方須根據(jù)本合同約定向乙方支付有關(guān)服務費用；

2. 本合同物業(yè)相關(guān)招商租賃政策，包括租金、管理服務費、物業(yè)費、保證金、優(yōu)惠政策、租期、業(yè)態(tài)等，均由甲方確定。甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

3. 甲方應及時向乙方提供該物業(yè)之有關(guān)資料，并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行招商工作；同時甲方亦有權(quán)向乙方索取物業(yè)招商過程中獲取的資料，包括但不限于潛在或意向客戶信息等；

4. 審定乙方報送的所有方案，乙方所制定的租賃價格及租賃方案等均需由甲方最終確定后方可執(zhí)行；

5. 在招商過程中所涉及的所有款項，由甲方收取并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)，乙方不得以任何名目私自收取款項；

6. 在招商過程中，均由甲方與客戶（承租方）直接簽訂合同，乙方不得以其他任何一方名義與客戶簽訂任何協(xié)議。若因客戶退房或逾期不與甲方簽署合同及未按時交納租金時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，此物業(yè)由乙方重新招商出租；

7. 甲方須指派專人負責對接、協(xié)調(diào)招商過程中的相關(guān)工作；

第五條 乙方權(quán)利義務

1. 發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用自身門店、網(wǎng)絡(luò)和客戶資源，發(fā)掘、招納客戶，向客戶推薦本物業(yè)，同時乙方應確保客戶質(zhì)量，確保客戶符合甲方物業(yè)定位目標及經(jīng)營業(yè)態(tài)；

2. 乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取有關(guān)服務費用；

3. 乙方需以書面形式向甲方提供招商策略、廣告策略及實施計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。根據(jù)市場變化，乙方應及時向甲方提出關(guān)于招商政策、租金調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整等建議；

4. 負責該物業(yè)招商過程中的各項日常招商管理工作，配合甲方完成客戶簽約、費用收取、結(jié)算等工作；

5. 乙方確保在本合同規(guī)定的期限內(nèi)嚴格依照甲方授予權(quán)限代理甲方進行招商工作，未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

6. 嚴禁以虛假宣傳、虛假或私自承諾、私下返點、串通甲方人員飛單等行為擾亂客戶界定制度或引誘客戶成交由此造成的任何損失由乙方承擔。造成甲方名譽或?qū)嶋H損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

7. 乙方自行承擔相關(guān)招商人員食宿安排及工資、待遇等所有相關(guān)費用，由此產(chǎn)生的任何勞動、勞務糾紛均與甲方無關(guān)；

8. 乙方應與甲方簽訂相關(guān)廉潔承諾書，作為本合同附件。乙方違反廉潔承諾的，甲方有權(quán)單方解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任；

9. 負責執(zhí)行雙方認可的其他委托事項。

第六條 客戶確認

1. 乙方在招商過程中促成客戶的，需向甲方提交載有乙方及客戶簽字或蓋章的《客戶推薦確認單》（見附件）進行備案，經(jīng)甲方鑒定后由甲方授權(quán)代表簽字或加蓋公章，雙方各執(zhí)壹份。前述經(jīng)雙方確認的客戶后續(xù)如與甲方簽約并按合同約定足額繳納租賃費、保證金等款項的客戶，視為成交客戶，甲方需按本合同約定向乙方支付招商服務費。

2. 經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字或加蓋公章的《客戶推薦確認單》，在本合同期限內(nèi)是認定該客戶為乙方推薦客戶及服務費結(jié)算支付的必要依據(jù)。

3. 若客戶出現(xiàn)后續(xù)未與甲方簽署合同、簽署合同后未交納租金、保證金等款項的毀約行為時，甲方有權(quán)沒收客戶已付定金。前述客戶不視為成交客戶，甲方不再另行向乙方支付服務費，此物業(yè)由乙方重新招商出租。

4. 對于因甲方工作（如經(jīng)甲方前期介紹或接洽）促成成交的或甲方內(nèi)部自然來訪客戶，甲方與前述客戶及其直系親屬進行前期接洽、簽署合同入場時，甲方應提前以書面、微信等形式通知乙方，甲方履行前述通知義務后，前述客戶及其直系親屬即不視為由乙方促成的客戶，甲方無需支付服務費。若乙方串通甲方工作人員飛單，即將甲方促成成交的或內(nèi)部自然來訪客戶轉(zhuǎn)為乙方渠道客戶的，不視為乙方成交客戶，該筆業(yè)務不予結(jié)算和支付服務費。已經(jīng)結(jié)算并支付服務費的，甲方有權(quán)從后期應付服務費中扣除該筆費用，若甲方后期無應付乙方款項的，乙方應配合甲方完成相關(guān)稅票事宜后7個工作日內(nèi)將該筆費用予以退回。

5. 乙方作為非獨家招商代理商，其推薦的新客戶需向甲方提交《客戶推薦確認單》報備，新客戶有效保護期為兩個月，兩個月內(nèi)未簽訂租賃合同并繳納費用的視為推薦失敗，需重新報備確認。

6. 因第三方代理商促成成交的（以先向甲方提交《客戶推薦確認單》并經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字或加蓋公章備案的為準），不視為乙方促成的客戶，甲方對此無需向乙方支付服務費。對于前述人員的入場，甲方同樣應提前以書面、微信等形式通知乙方。

7. 合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對客戶進行復核，若歸屬為非乙方成交客戶的，已經(jīng)結(jié)算并支付服務費的，甲方有權(quán)從后期應付服務費中扣除該筆費用，若甲方后期無應付乙方款項的，乙方應配合甲方完成相關(guān)稅票事宜后7個工作日內(nèi)將該筆費用予以退回。

第七條 招商代理服務服務費

1、甲方向乙方結(jié)算招商代理服務費采取以下方式：

（1）單間商鋪承租，成交客戶首年度年租金（按繳費的前12個月計，不含客戶享有的免租期、裝修過渡期及其他折扣的時間）的          作為針對該商鋪的招商代理服務費；

（2）整館承租，成交客戶首年度年租金（按繳費的前12個月計，不含客戶享有的免租期、裝修過渡期及其他折扣的時間）的          作為針對該商鋪的招商代理服務費；

（3）整層承租，成交客戶首年度年租金（按繳費的前12個月計，不含客戶享有的免租期、裝修過渡期及其他折扣的時間）的          作為針對該商鋪的招商代理服務費；

2、 服務費為每3個月結(jié)算一次。結(jié)算時乙方需提供載有甲乙雙方確認的《客戶推薦確認單》復印件、《簽約確認單》（見附件）及甲方要求的其他材料，經(jīng)甲方核實且雙方簽字蓋章確認后，乙方向甲方提交付款申請及開具符合要求的稅務發(fā)票給甲方，甲方在15個工作日內(nèi)支付到乙方指定賬戶。

甲方開票信息如下：

單位名稱：浙江新農(nóng)都控股集團有限公司

開戶銀行：華夏銀行金城支行

銀行賬號：4248200001819100000739

納稅人識別號：913300006747795671

公司地址：浙江省杭州市濱江區(qū)長河路1318號中易新能源12樓

傳真:(0571)82866068 電話: (0571)82866068 

乙方指定賬戶信息如下：

公司名稱：

公司稅號：

公司地址：

公司電話：

公司賬號：

公司開戶行：

3、 本合同到期前的最后一筆服務費，甲方在合同到期后60日內(nèi)向乙方結(jié)算并支付，若乙方有違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從最后一筆服務費中扣除乙方應付違約金及損害賠償，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補足。

第八條 招商補充條款：

1.乙方在正式招商之后將每隔 30 日向甲方提交意向客戶列表文件。

2.乙方應將參加本物業(yè)服務工作的招商團隊名單以合同附件形式在合同簽訂前明確，乙方可根據(jù)物業(yè)進度情況自行調(diào)整人員，但需提前書面形式告知甲方。

3.未經(jīng)甲方書面承諾,乙方私自向客戶和社會承諾的事項，由乙方自行承擔責任。

4、除本合同另有約定外，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求提前解除合同，但應提前15日通知乙方。

5、雙方確認，在《客戶推薦確認單》《簽約確認單》等文件上簽字的人員為雙方授權(quán)人員，發(fā)生人員變動的應當以書面形式及時通知另一方。

第八條：違約責任

1.甲方故意提供虛假的物業(yè)情況和資料的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任。

2.甲方如逾期超 15個工作日仍未向乙方支付服務費的，視為違約，乙方有權(quán)解除本合同，同時甲方應向乙方支付違約金，違約金以甲方應付未付款項按日萬分之伍 計付。因乙方未能提供結(jié)算所需材料或拖延結(jié)算等原因?qū)е录追轿茨馨磿r結(jié)算并支付服務費的，不視為甲方違約。

3.乙方未能按時完成雙方確認的進度目標的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金     萬元，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方另行賠償。 

4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災、政府行為）而一方不能按約履行本合同的，應在合理期限內(nèi)提出遭遇不可抗力的材料，其行為不視為違約，雙方另行協(xié)商后續(xù)處理辦法。

第九條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意提交甲方住所地人民法院訴訟解決。

第十條：其他

1.   廉潔承諾書 、招商團隊名單、客戶推薦確認單、簽約確認單   為本合同附件，與本合同具同等法律效力。

2.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方均簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，與本合同不一致的以補充合同為準。

甲方：浙江新農(nóng)都控股集團有限公司        乙方：

（蓋章）                              （蓋章）

法人代表（簽字）：　　　　　　　　   法人代表（簽字）：　　　     　　　　

簽署日期：   年   月   日          簽署日期：   年   月   日

廉潔承諾書

本公司鄭重承諾如下：

1.拒絕吃拿卡要，絕不利用職權(quán)和職務上的影響和便利，謀取或收受管理服務對象的錢、物、卡券及其他財產(chǎn)性利益，強拿硬占管理服務對象的物品；不向管理負責人員及其親屬、特定關(guān)系人實施行賄或變相行賄行為。

2.不與服務對象、市場管理人員通過私下勾結(jié)訂立協(xié)議、合同等方式，作出吃里扒外、損公肥私的行為；

3.拒絕接受管理服務對象的吃喝宴請或其提供的休閑娛樂項目，包括但不限于旅游、展覽、參觀、KTV、洗浴等項目。

4.不為市場管理人員及其親屬、特定關(guān)系人從事經(jīng)營活動提供便利或謀取利益，也不與前述人員以合資、合股、合作、合伙等方式經(jīng)商辦企。

如違反承諾，本公司自愿接受新農(nóng)都公司處置。所取得的不正當收入或利益，上繳公司有關(guān)部門，同時因本公司人員的失職或疏漏給公司或第三人造成損失或損害的，本公司愿承擔相應或全部賠償責任。本公司同意公司對員工違反承諾的行為保留最終訴諸法律的權(quán)利，觸犯刑法的，愿移送司法機關(guān)處理。

本承諾書一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽署后立即生效。

承 諾 人（簽章）：

年   月   日

客戶推薦確認單

客戶簽約確認單(招商)

附件3：

客商推薦報備表